Woning kopen in Hongarije, makelaar nodig of niet?

Tegenwoordig zult u als particulier geen enkele belemmeringen meer ondervinden wanneer u in Hongarije een huis wilt kopen. U kunt er zelf voor kiezen of u een woning via een makelaar of rechtstreeks van de eigenaar wilt kopen. De procedure van het kopen van een woning in Hongarije is op zich helemaal niet ingewikkeld. Allereerst zullen beide partijen tot overeenstemming moeten komen over de koopprijs van de woning. Daarna dient u in alle gevallen een koopcontract te laten opmaken bij een Hongaarse advocaat die de hele aankoop verder zal afhandelen. Bij het opstellen van het koopcontract is het raadzaam om voor een tolk-vertaler te zorgen wanneer de advocaat alleen hongaars spreekt. Bij het opstellen van het koopcontract wordt er meestal een aanbetaling afgesproken. De hoogte hiervan kan onderdeel zijn van de aankooponderhandeling en is normaal gesproken tussen de 10% en 20% van de aankoopprijs. Deze aanbetaling biedt zekerheid voor zowel de koper als de verkoper van de woning. Wanneer de verkoper van de verkoop van de woning afziet nadat het contract is ondertekend, dan is de verkoper verplicht u de aanbetaling dubbel terug te betalen. Om deze reden zal een verkoper niet snel van de verkoop van de woning afzien. In de omgekeerde situatie, wanneer u van de aankoop afziet, dan bent u de door u gedane aanbetaling kwijt. Als koper van een woning in Hongarije dient u wel toestemming van de overheid te krijgen voor de aankoop van het pand. In het koopcontract wordt daarom normaal gesproken een clausule opgenomen, dat het contract nietig wordt verklaard wanneer u geen toestemming van de overheid zou krijgen om de woning te kopen. In dat geval dient de aanbetaling door de verkoper te worden terugbetaald. De gehele aankoopproceduren neemt normaal zo'n 4 tot 8 weken in beslag.

De notaris speelt bij het aankopen van een huis in Hongarije maar een hele beperkte rol. De notaris dient alleen uw paspoort te legaliseren, zodat deze bij de stukken van de advocaat kan worden gevoegd.

De bijkomende kosten voor de koper bovenop de aankoopprijs van de woning zijn de advocaatkosten, de notariskosten en de overdrachtsbelasting. De advocaatkosten kunnen vanzelfsprekend per advocaat verschillen en worden vaak gebaseerd op basis van de aankoopprijs van de woning. Een richtlijn voor deze kosten is 500 tot 1.000 euro. De kosten voor de notaris liggen tussen de 5 en de 10 euro. Tot slot de overdrachtsbelasting. Die kent 2 schijven. Over de eerste schijf van 4 miljoen forint (ongeveer 16.000 euro) betaald u 2% belasting. Over het meerder boven de 4 miljoen forint betaald u 6% overdrachtsbelasting net als in Nederland. Deze overdrachtsbelasting hoeft u overigens niet direct bij aankoop te voldoen, maar zal op een later tijdstip door de Hongaarse overheid bij u worden geïncasseerd. Veelal een half jaar tot een jaar na aankoop van de woning.

Alle huizen van hongarijevilla.com kunnen zowel met als zonder makelaar worden aangekocht. Het kopen van een huis zonder makelaar heeft natuurlijk als voordeel dat het goedkoper is. Wanneer u echter liever voor zekerheid van een makelaar kiest, dan kan dat natuurlijk ook!